Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Частый запрос от заказчиков - это сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную или из трехкомнатной четырехкомнатную.

Получить дополнительную комнату можно за счет переноса кухни.

Кухню нельзя переносить на жилую комнату или увеличивать за счет жилой комнаты.
Исключения, квартиры под которыми располагаются нежилые помещения. Это первые этажи и часто вторые этажи в новостройках.

Кухню можно переносить и расширять за счет нежилых помещений (коридоры, кладовые).
Т.е. чтобы получить дополнительную комнату кухню можно перенести на зону коридора, а на месте кухни сделать комнату.

Есть ряд нюансов по переносу кухни:

  - площадь кухни должна составлять не менее 5м2 (эти 5м2 должны располагаться на нежилой площади).
  - в кухню должен поступать естественный свет из окна (инсоляция кухни).
Это значит, что в кухне либо должно быть окно, либо свет должен поступать из другого помещения через светопрозрачные конструкции (фальш-окно, перегородки или двери со стеклом).

Есть такое определение как «кухня-ниша» и по нему необязательно, чтобы в кухню поступал естественный свет, но иногда чиновники продолжают требовать наличие естественной инсоляции кухни.

Обязательно учитывайте, что к кухне нужно будет подводить водоснабжение и канализацию. Канализацию нужно укладывать с уклоном! Часто высоты стяжки не хватает. Есть насосы, которые откачивают канализационные стоки, но лучше продумать варианты как обойтись без него. Насос ставится в самых крайних случаях.

Кухню нельзя переносить и расширять за счет ванной и туалета. Этим вы ухудшаете свои жилищные условия т.к. ваша кухня будет находиться под санузлами соседей сверху. Раньше такие перепланировки согласовывали. Собственник квартиры писал заявление о том, что он сознательно ухудшает свои жилищные условия. Сейчас такие разрешения не выдают. Исключениями являются квартиры на последнем этаже и двухуровневые т.к. в таких квартирах над вами нет соседей.

Разработка дизайн-проекта "Планировочное решение", с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), от 600 ₽/м2

См. состав проекта и пример планов

Разработка технического дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, от 1000 ₽/м2

См. состав проекта и пример планов