Самая распространенная просьба у заказчиков - это сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную или из трехкомнатной четырехкомнатную.

Получить дополнительную комнату можно за счет переноса кухни.

Кухню нельзя переносить на жилую комнату. Кухню нельзя увеличивать за счет жилой комнаты.
Исключения, квартиры под которыми располагаются нежилые помещения. Это первые и вторые этажи.

Кухню можно переносить и расширять за счет нежилых помещений (коридоры, кладовые).
Т.е. чтобы получить дополнительную комнату кухню можно перенести в коридор. А на месте кухни сделать комнату.

Есть ряд нюансов по переносу кухни:

  - площадь кухни должна составлять не менее 5м2 (эти 5м2 должны располагаться на нежилой площади).
  - в кухню должен поступать естественный свет из окна (инсоляция кухни).
Это значит, что в кухне либо должно быть окно, либо свет должен поступать из другого помещения через светопрозрачные конструкции (фальш-окно, перегородки и двери со стеклом).

Есть такое определение как «кухня-ниша» и по нему необязательно, чтобы в кухню поступал естественный свет. Но старые правила не отменили, поэтому чиновники продолжают требовать освещения кухни.

Обязательно учитывайте, что к кухне нужно будет подводить водоснабжение и канализацию. Канализацию нужно укладывать с уклоном! Часто высоты стяжки не хватает. Есть насосы, которые откачивают канализационные стоки, но лучше продумать варианты как обойтись без него. Насос ставится в самых крайних случаях.

Кухню нельзя переносить и расширять за счет ванной и туалета. Этим вы ухудшаете свои жилищные условия т.к. ваша кухня будет находиться под санузлами соседей сверху. Раньше такие перепланировки согласовывали. Собственник квартиры писал заявление о том, что он сознательно ухудшает свои жилищные условия. Сейчас такие разрешения выдают очень редко. Зависит это от конкретного чиновника. Исключениями являются квартиры на последнем этаже и двухуровневые т.к. в таких квартирах над вами нет соседей.

 

План квартиры до перепланировки
План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора
План квартиры до перепланировки
Перенос кухни на зону коридора

 

 

План квартиры до перепланировки
План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора
План квартиры до перепланировки
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную